Remontilla rahoiksi – voiko remontilla nostaa asunnon arvoa?

Kodin remontoiminen voi olla samaan aikaan sekä haave että painajainen. Remontilla voi tuoda kotiin uutta eloa ja nostaa asunnon arvoa, mutta samalla se voi tuntua kalliilta ja vaatia paljon vaivaa. Remonttihommiin ei kannata lähteä ilman huolellista suunnittelua ja budjetointia. 

Jotkut haluavat tehdä remontin itse, mutta tarvittaessa projektia voi helpottaa hankkimalla ammattilaisen apua. Jos omat säästösi eivät riitä kattamaan remontin kustannuksia, voi remonttilaina olla tukemassa suunnitelmiasi. Remonttilainaa kannattaa harkita erityisesti kalliimmissa ja monimutkaisemmissa remonteissa.

Remontin vaikutus asunnon arvoon

Kodin remontointia suunniteltaessa olennainen kysymys kuuluu: "Kuinka paljon asunnon arvo voi nousta remontin myötä?". Remonttisuunnitelmassa kannattaakin ottaa huomioon asunnon arvonnousuun vaikuttavia tekijöitä:

• Mikä on alueen kiinteistömarkkinoiden tilanne?
• Mitkä ovat tavoitteesi?
• Minkälainen budjetti sinulla on käytössä?

Parhaimmillaan remontti voi nostaa paljonkin asunnon arvoa. Esimerkiksi keittiön päivitys tai kylpyhuoneremontti voivat muuttaa kodin ilmettä ja toimivuutta merkittävästi. Myös pienet toimenpiteet, kuten kellertävien tapettien vaihtaminen, kohentaa asunnon yleisilmettä huomattavasti. Hiljattain tehty remontti antaa hyvän käsityksen asunnosta lisäten potentiaalisten ostajien ja vuokralaisten luottamusta asunnon hyväkuntoisuudesta.

Kaikki remontit eivät välttämättä tuota voittoa suhteessa sijoitettuun rahasummaan ja käytettyyn aikaan. Esimerkiksi kattoremontti saattaa tulla yllättäen, eikä sen tekeminen välttämättä nosta asunnon arvoa yhtä paljon kuin mitä siihen käytetään rahaa. Tietyt remontit ja korjaukset on kuitenkin pakko tehdä ajallaan, jotta lisävahinkoja ei pääse syntymään.

On tärkeää ottaa huomioon, että paikallinen kiinteistömarkkina vaikuttaa suuresti siihen, kuinka paljon arvo voi nousta. Kiinteistömarkkinoiden tilanne voi vaihdella suuresti eri alueilla ja ajanjaksoina. Jossain kaupungeissa ja alueilla kiinteistöjen hinnat saattavat nousta nopeasti, kun taas toisissa markkinat voivat olla vakaita tai jopa laskussa.

Pienemmillä remonteilla voi saavuttaa arvonnousua ilman suuria riskejä, kun taas suuremmat projektit saattavat vaativat tarkempaa harkintaa ja pitkäjänteisempää suunnittelua. Joskus suurempi investointi ja riski saattaa mahdollistaa myös suuremman tuoton. Asunnon arvonnousuun liittyvistä asioista voi myös kysyä apua kiinteistöalan asiantuntijoilta.

Remontilla rahoiksi hyvällä suunnittelulla

Kun suunnittelet remonttia, on ensiarvoisen tärkeää saada realistinen kuva siitä, kuinka paljon se tulee maksamaan ja mitä vaiheita siihen liittyy. Huolellinen suunnittelu ennaltaehkäisee yllättäviltä kuluilta ja vastoinkäymisiltä.

Ennen remontin aloittamista on syytä selvittää, onko sinulla riittävästi säästöjä kattamaan remontin kulut vai tarvitsetko remonttilainaa. Remonttilainat kannattaa aina kilpailuttaa, sillä se voi auttaa sinua saamaan edullisemman koron ja paremmat lainaehdot.

Suunnittelu on avainasemassa onnistuneen remontin toteuttamisessa. Suunnitteluvaiheessa kannattaa ottaa huomioon ainakin seuraavat asiat:

1. Määritä remontin tavoitteet

Ennen kuin aloitat remontin, on tärkeää määritellä selkeät tavoitteet. Kysy itseltäsi, miksi haluat tehdä remontin. Haluatko parantaa asunnon toimivuutta, ulkonäköä vai molempia? Onko tarkoituksena nostaa asunnon arvoa myyntiä varten vai tehdä siitä mukavampi omaan asumiseen? Kun tavoitteet on määritelty, voit suunnitella remontin sen mukaisesti.

2. Budjetti

Budjetti on keskeinen osa suunnittelua. Määrittele realistinen budjetti, joka sisältää kaikki tarvittavat kulut, kuten materiaalit, työvoiman, luvat ja mahdolliset ylimääräiset kulut. Muista myös varata pientä pelivaraa odottamattomien yllätysten varalta. Budjetoinnin yhteydessä kannattaa pyrkiä tekemään kustannussäästöjä kilpailuttamalla remonttilainat.

3. Remontin vaiheiden kartoitus ja aikatauluttaminen

Hahmottele, mitkä työvaiheet tulee tehdä ensin ja mitkä voivat odottaa. Aikatauluttamisen avulla voit pitää projektin hallinnassa ja varmistaa, että se etenee sujuvasti. Ota huomioon mahdolliset viivästykset ja varata tarvittava aika eri vaiheisiin. 

Kun olet suorittanut suunnitteluvaiheen huolellisesti, sinulla on selkeä suunnitelma remontin toteuttamiseksi. Tavoitteiden ja budjetin määrittely auttaa sinua tekemään järkeviä päätöksiä remontin aikana.  Suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia aikataulua ja varmistaa, että remontti toteutetaan siten, että se häiritsee mahdollisimman vähän asumista tai kodin käyttöä.

Remontin kulut ja käytännön vaiheet

Remontin ensimmäinen vaihe on hankkia tarvittavat materiaalit ja tarvikkeet. Voit tehdä huomattavia kustannussäästöjä vertailemalla hintoja eri myymälöiden ja verkkokauppojen hintoja sekä etsimällä tarjouksia ja alennuksia

Remonttia varten voi tarvittaessa ottaa remonttilainaa. Remonttilaina voi olla kannattava ratkaisu, jos se sopii taloudelliseen tilanteeseesi, etkä halua tinkiä materiaalien ja työn laadusta. Muista ottaa huomioon myös kuljetus- ja toimituskulut, jotka voivat vaikuttaa kokonaiskustannuksiin. Suunnittele ostoksesi niin, että saat tarvikkeet ajoissa ennen kuin työ alkaa. 

Seuraavaksi on aika aloittaa varsinaiset remonttityöt. Pohdi, minkä osan töistä voit tehdä itse ja mihin tarvitset ammattilaisen apua. Monet asunnon omistajat tekevät esimerkiksi maalaus- ja sisustusprojekteja omatoimisesti. Jotkut haluavat remontoida kotinsa itse ja nauttivat siitä, että saavat nähdä omien kättensä jäljet. 

Joissakin tapauksissa ulkopuolisen ammattilaisen hyödyntäminen on perusteltua. Monimutkaiset remontit, kuten kylpyhuone- tai keittiöremontit, saattavat vaatia asiantuntijan apua. Ammattilainen voi auttaa sinua suunnittelemaan remontin oikein, valitsemaan oikeat materiaalit ja tarvittaessa laatimaan tarvittavat suunnitelmat ja luvat. Lisäksi ammattilainen voi valvoa työtä varmistaakseen laadukkaan jäljen.

Ammattilaisen hyödyntäminen voi olla kannattavaa esimerkiksi:

• sähkö- ja putkitöissä 
• monimutkaisemmissa rakennusprojekteissa
• jos haluat varmistaa työn laadun ja turvallisuuden
• sinulla on budjettia käytettävänä
• sinulla ei ole remonttiin tarvittavaa osaamista
• remontin aikataulu on kiireinen.

Loppusiivous ja viimeistely: Viimeistele projekti huolellisesti, puhdista ja siisti työalue sekä varmista, että kaikki on kunnossa. Tarkista, että kaikki on asennettu oikein ja toimii niin kuin pitää. Pidä huolta myös siitä, että kaikki roskat ja jätteet hävitetään asianmukaisesti. 

Kun olet suorittanut remontin huolellisesti, voit odottaa nauttivasi monista hyödyistä. Remontti voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi, varsinkin jos olet suunnitellut remontin viisaasti ja valinnut laadukkaat materiaalit. 

Hyvin suunniteltu ja toteutettu remontti lisää asunnon houkuttelevuutta potentiaalisten ostajien tai vuokralaisten silmissä. Kun asunnon kuntoa ja ulkonäköä on kohennettu, se houkuttelee usein enemmän kiinnostuneita ostajia ja vuokralaisia.