Kylpyhuoneremontti nostaa asunnon arvoa

Kylpyhuoneremontti on aina hyvä aloittaa huolellisesta suunnittelusta. Suunnitteluvaiheen aikana määrität tarpeesi ja budjettisi, jonka jälkeen pystyt tekemään lopulliset valinnat. Suunnitteluvaihe sisältää myös urakoitsijan kilpailuttamisen, sillä monet kylpyhuoneen työvaiheet vaativat ammattilaista. Suunnitelman viimeistelee aikataulutus, sillä kylpyhuoneen käyttö on remontin aikana rajattua ja tämä tulee ottaa huomioon arjen pyörittämisessä.

Kylpyhuoneremontin kesto vaihtelee suuresti remontin laajuudesta ja materiaalien saatavuudesta riippuen. 

Pienet pintaremontit voivat kestää muutamasta päivästä viikkoon, kun taas kokonaisvaltainen remontti rakenteellisine muutoksineen vie aikaa jopa 2–3 kuukautta. Tyypillinen putkiremontin yhteydessä tehtävä kylpyhuoneremontti kestää yleensä noin 2–4 viikkoa, jonka aikana tehdään pintojen uusinta, kalusteiden asennus ja putkityöt. Mahdollisten kosteusvaurioiden kuivatus ja korjaaminen nostavat väistämättä sekä remonttibudjettia, että pidentävät remonttiin kuluvaa aikaa.

Remontin aikana on huomioitava monia asioita:

• Suojaa huoneiston muut osat pölyltä ja lialta.
• Varaudu siihen, ettei kylpyhuonetta voi käyttää remontin aikana. 
• Pidä yhteyttä urakoitsijaan ja isännöitsijään. On tärkeää, että kaikki osapuolet ovat ajan tasalla remontin etenemisestä. Naapurisovun ylläpitämiseksi kannattaa informoida myös naapureita remontin aikataulusta. 
• Tarkkaile remontin laatua säännöllisesti ja varmista, että kaikki tehdään sovitusti. Taloyhtiössä remontin valvontaan osallistuu lähes poikkeuksetta myös ulkopuolinen valvoja. Valvojan palkkaamista kannattaa harkita myös omakotitaloon tai vapaa-ajan asuntoon teetettävään remonttiin.

Remontin valmistuttua tee loppukatselmus urakoitsijan, mahdollisen ulkopuolisen valvojan sekä taloyhtiön edustajan kanssa ja varmista, että kaikki on tehty sopimuksen mukaisesti. Säilytä kaikki urakoitsijan antamat takuudokumentit, pöytäkirjat ja ohjeet mahdollisia tulevaisuuden tarpeita varten. 

Kosteat tilat ovat kotisi herkimpiä tiloja, joten niiden yhteydessä vaaditaan erityistä huolellisuutta ja ammattitaitoa. Hyvin suunniteltu ja oikein toteutettu kylpyhuoneremontti lisää tuntuvasti asuntosi arvoa ja tuo kaivattua arjen luksusta pitkäksi aikaa.

Kylpyhuoneremontin hinta on monen tekijän summa: kokonaiskustannuksiin vaikuttavat materiaalikulujen lisäksi muun muassa kalustevalinnat, urakoitsijan hinnoittelu ja urakan aikataulu.

Vanhemmissa asunnoissa voi olla tarve putkien tai sähköjen uusimiseen, mikä nostaa remontin hintaa. Lisäksi mahdolliset kosteusvauriot voivat ilmetä vasta purkutöiden yhteydessä. Ennen vuotta 1994 rakennetuille kylpyhuoneille tulee teettää myös asbestikartoitus – mikäli tilasta löytyy asbestia, tulee purkutyö väistämättä kalliimmaksi. 

Remontin laajuus on suurin yksittäinen tekijä kustannusten muodostumisessa: 

• Jos kyseessä on pelkkä pintaremontti, jossa uusitaan esimerkiksi kalusteet, hinta voi olla muutamasta tuhannesta eurosta ylöspäin.
• Koko kylpyhuoneen uudistaminen, mukaan lukien vesieristeet, laatoitus, kalusteet ja varusteet, maksaa keskimäärin 5 000–15 000 euroa.
• Jos tehdään täydellinen remontti, johon sisältyy putkien ja viemäreiden uusiminen, sähkötöitä sekä mahdollisesti tilan uudelleenjärjestelyä, hinnat voivat nousta 10 000–30 000 euroon tai enemmän.

Ennen remontin aloittamista pyydä tarjoukset usealta urakoitsijalta. Voit parhaimmillaan säästää jopa tuhansia euroja kilpailuttamalla urakoitsijat, mutta samalla kannattaa muistaa, että halvin tarjous ei välttämättä ole paras. 

Remontin aikana kannattaa varautua myös odottamattomiin kustannuksiin. Tee budjettiin 10–20 %:n varaus yllättäviä menoja varten.

Voit säästää kustannuksissa tekemällä remonttia itse, mutta ammattitaitoa vaativat toimet erityisesti kosteissa tiloissa tulee aina jättää ammattilaisille. Sama koskee myös sähkö- ja putkitöitä.

Tarvitset ammattilaista vähintään:

• asbestikartoitukseen (vaaditaan ennen vuotta 1994 rakennettuihin rakennuksiin) sekä mahdollisiin asbestin purkutöihin
• rakenteiden kuivaamiseen vesivahinkotilanteissa
• kosteusmittauksiin
• sähkö- ja putkitöihin
• vesieristyksen tekemiseen.

Hyvän urakoitsijan löytäminen on avainasemassa varsinaisen kylpyhuoneremontin sujuvuudessa. Mitä avoimempaa viestintä urakoitsijan kanssa remontoinnin aikana on, sitä helpompaa on pysyä suunnitelmassa. Kylpyhuoneremontit voivat sisältää odottamattomia yllätyksiä, jolloin jatkuva kommunikaatio urakoitsijan kanssa ennaltaehkäisee remontin liiallisen venymisen tai budjetin suuremman ylittämisen.

• Muista, että nämä ovat vain suuntaa antavia hintoja, ja todelliset kustannukset voivat vaihdella suuresti.
• On tärkeää pyytää tarjouksia useammalta eri urakoitsijalta ja tehdä kattava budjetti ennen remontin aloittamista.
• Urakoitsijan valinnassa on järkevää hyödyntää lähipiiristäsi löytyviä suosituksia.

Muista hyödyntää myös kotitalousvähennys, jolloin voit vähentää verotuksessa osan ulkopuolisen ammattilaisen työkustannuksista. Vähennys on tarkoitettu juuri tällaisiin tilanteisiin ja se voi kattaa osan työn kustannuksista.

Kylpyhuoneremontin kesto vaihtelee toteutustavan ja remontin laajuuden mukaan noin 3–5 viikon välillä. Mikäli kylpyhuoneesta löytyy kosteutta, voi remontin pituus nousta jopa kuukausiin.

Avaamme alla erään toteutuneen kylpyhuoneremontin keston ja työvaiheet. Kyseisessä kylpyhuoneessa kosteutta oli päässyt rakenteisiin pidemmältä ajalta ja kylpyhuonetta ympäröivät asuintilat jouduttiin myös kuivaamaan ja remontoimaan osittain.

• Syntyneen kosteusvaurion toteaminen 1 päivä
• Asbestikartoitus ja niiden tulosten odottaminen 2 päivää
• Purkutyöt 1 viikko
• Rakenteiden kuivaus 4 viikkoa
• Pohjatöiden ja vesieristeiden teko 1 viikko
• Laatoitus, sähkö- ja putkityöt 1 viikko
• Kalusteiden asennus 4 päivää

Remontti kesti tässä tapauksessa kaiken kaikkiaan yli kolme kuukautta. Remontin kestoa nosti pidemmän ajan saatossa syntymään päässyt kosteusvaurio.