Kylpyhuoneremontti nostaa asunnon arvoa

Kaipaatko uutta ilmettä kylpyhuoneeseen? Kylpyhuoneremontti voi tarkoittaa joko pientä pintaremonttia saumojen tai vesikalusteiden uusimisineen tai kokonaisvaltaista täysremonttia lattiasta kattoon saakka. Remontin koosta riippumatta projekti kannattaa suunnitella huolellisesti, jotta lopputulos vastaa odotuksia. 

Huomioi nämä ennen kylpyhuoneremontin aloittamista

Laadi remonttisuunnitelma 

• Listaa tavoitteesi remontille - miltä osin kylpyhuone on tarkoitus remontoida ja millaiselta haluat uusitun kylpyhuoneesi näyttävän.
• Kiinnitä huomiota kylpyhuoneen käyttötottumuksiin - minkälaista käyttöä kylpyhuoneen tulee jatkossa palvella

Laadi budjetti ja aikataulu 

• Laadi realistinen aikataulu, joka huomioi kaikki remontin vaiheet ja mahdolliset viivästykset. Käytä tarvittaessa ammattilaista apuna.
• Laadi alustava budjetti ja suunnitelma remontin rahoittamiselle. 

Ole tarvittaessa yhteydessä taloyhtiöön tai rakennusvalvontaan

• Mikäli remontoit asunto-osakkeessa sijaitsevaa kylpyhuonetta, huomioi taloyhtiön säännöt ja määräykset remontin suhteen. Yhtiöjärjestys ja taloyhtiön remonttiohjeet antavat ohjeita siitä, mitä remontissa on otettava huomioon.
• Mikäli remontoit omakotitalon tai vapaa-ajan asunnon kylpyhuonetta, tarkista kunnan määräykset remontin suhteen. Esimerkiksi viemärikaivojen uusiminen voi kunnasta riippuen vaatia rakennusluvan.
• Hanki tarvittavat luvat, jos kunnan rakennusmääräykset tai taloyhtiön säännöt näin vaativat.Pienemmissä pintaremonteissa lupaa ei aina tarvita. 
• Tarkista, mitkä remontin osat kuuluvat osakkaan vastuulle ja mitkä taloyhtiön. Esimerkiksi vesieristyksen ja viemärien kunnossapito voi kuulua taloyhtiön vastuulle.

Kilpailuta urakoitsijat ja hanki tarvittavat materiaalit 

• Valitse remontin urakoitsijat, joiden kanssa sovi projektin aikataulusta ja budjetista sekä teetä suunnitelmat myös tarvittavien sähkö- ja LVI-töiden osalta.
• Valitse kylpyhuoneeseen sopivat materiaalit ja kalusteet, ota huomioon myös näiden kosteudenkesto ja käytännöllisyys.
• Hae rakennusluvat, jos on tarpeen. Tee myös kosteuskartoitus, etteivät piilossa olevat kosteusvauriot jää korjaamatta.

Remontin rahoitus on yksi tärkeä osa suunnitteluprosessia. Voit kustantaa remontin omilla säästöillä tai hakea sille ulkopuolista rahoitusta. Myös näiden yhdistelmää kannattaa harkita. Ulkopuolisen rahoituksen osalta remonttilaina kannattaa aina kilpailuttaa.. Osa rakennusliikkeistä tarjoaa asiakkailleen mahdollisuuden maksaa remontin osamaksulla, mutta tällöin kannattaa olla tarkkana kustannusten suhteen: osamaksu on usein remonttilainaa kalliimpi rahoitusvaihtoehto korkeiden korkokulujen ja muiden kulujen vuoksi. 

Mikäli et ole varma kylpyhuoneremontin aikataulusta ja kustannuksista, kannattaa harkita joustoluottoa. Joustoluotto on kuin luottokortti, jolta voit luottorajan puitteissa nostaa lisää lainaa aina tarpeen vaatiessa, esimerkiksi yllättävien materiaalikustannusten ilmaantuessa. 

Kylpyhuoneremontin kesto voi vaihdella suuresti remontin laajuudesta ja materiaalien saatavuudesta riippuen. 

Pienet pintaremontit voivat kestää muutamasta päivästä viikkoon, kun taas kokonaisvaltainen remontti rakenteellisine muutoksineen vie aikaa jopa 2–3 kuukautta. Tyypillinen keskitason putkihuoneremontti kestää puolestaan noin 2–4 viikkoa, johon sisältyy esimerkiksi laattojen uusimista, kalusteiden asennusta ja kevyitä putkitöitä. Mahdollisten kosteusvaurioiden kuivatus ja korjaaminen nostaa väistämättä sekä remonttibudjettia, että pidentää remonttiin kuluvaa aikaa.

Remontin aikana on huomioitava monia asioita:

• Suojaa huoneiston muut osat pölyltä ja lialta.
• Varaudu siihen, ettei kylpyhuonetta voi käyttää remontin aikana. 
• Pidä yhteyttä urakoitsijaan ja isännöitsijään. On tärkeää, että kaikki osapuolet ovat ajan tasalla remontin etenemisestä. Naapurisovun ylläpitämiseksi kannattaa informoida myös naapureita remontin aikataulusta. 
• Tarkkaile remontin laatua säännöllisesti ja varmista, että kaikki tehdään sovitusti. Taloyhtiössä remontin valvontaan osallistuu lähes poikkeuksetta myös ulkopuolinen valvoja, mutta valvojan palkkaamista kannattaa harkita myös omakotitaloon tai vapaa-ajan asuntoon teetettävään remonttiin.

Remontin valmistuttua tee loppukatselmus urakoitsijan, mahdollisen ulkopuolisen valvojan sekä taloyhtiön edustajan kanssa ja varmista, että kaikki on tehty sopimuksen mukaisesti. Säilytä kaikki urakoitsijan antamat takuudokumentit, pöytäkirjat ja ohjeet mahdollisia tulevaisuuden tarpeita varten. 

Kosteat tilat ovat kotisi herkimpiä tiloja, joten niiden yhteydessä vaaditaan erityistä huolellisuutta ja ammattitaitoa. Hyvin suunniteltu ja oikein toteutettu kylpyhuoneremontti lisää tuntuvasti asuntosi arvoa ja tuo kaivattua arjen luksusta pitkäksi aikaa.

Kylpyhuoneremontin hinta on monen tekijän summa: kokonaiskustannuksiin vaikuttavat materiaalikulujen lisäksi muun muassa kalustevalinnat, urakoitsijan hinnoittelu ja urakan aikataulu.  

Vanhemmissa asunnoissa voi olla tarve putkien tai sähköjen uusimiseen, mikä nostaa remontin hintaa. Lisäksi mahdolliset kosteusvauriot voivat ilmetä vasta purkutöiden yhteydessä. Ennen vuotta 1994 rakennetuille kylpyhuoneille tulee teettää myös asbestikartoitus – mikäli tilasta löytyy asbestia, tulee purkutyö väistämättä kalliimmaksi. 

Remontin laajuus on suurin yksittäinen tekijä kustannusten muodostumisessa: 

• Jos kyseessä on pelkkä pintaremontti, jossa uusitaan esimerkiksi kalusteet, maalataan seinät tai vaihdetaan laattoja, hinta voi olla muutamasta tuhannesta eurosta ylöspäin.
• Koko kylpyhuoneen uudistaminen, mukaan lukien vesieristeet, laatoitus, kalusteet ja varusteet, maksaa keskimäärin 5 000–15 000 euroa.
• Jos tehdään täydellinen remontti, johon sisältyy putkien ja viemäreiden uusiminen, sähkötöitä sekä mahdollisesti tilan uudelleenjärjestelyä, hinnat voivat nousta 10 000–30 000 euroon tai enemmän.

Ennen remontin aloittamista pyydä tarjoukset usealta urakoitsijalta. Voit parhaimmillaan säästää jopa tuhansia euroja kilpailuttamalla urakoitsijat, mutta samalla kannattaa muistaa, että halvin tarjous ei välttämättä ole paras. 

Remontin aikana kannattaa varautua myös odottamattomiin kustannuksiin. Tee budjettiin 10–20 %:n varaus yllättäviä menoja varten.

Voit säästää kustannuksissa tekemällä remonttia itse, mutta ammattitaitoa vaativat toimet erityisesti kosteissa tiloissa tulee aina jättää ammattilaisille. 

• Muista, että nämä ovat vain suuntaa antavia hintoja, ja todelliset kustannukset voivat vaihdella suuresti.
• On tärkeää pyytää tarjouksia useammalta eri kumppanilta ja tehdä kattava budjetti ennen remontin aloittamista.
• On myös järkevää hyödyntää lähipiiristäsi löytyviä suosituksia.

Muista hyödyntää myös kotitalousvähennys, jolloin voit vähentää verotuksessa osan ulkopuolisen ammattilaisen työkustannuksista. Vähennys on tarkoitettu juuri tällaisiin tilanteisiin ja se voi kattaa osan työn kustannuksista.