Omistusasunto
”Vain hölmö asuu vuokralla!” on Suomessa tuttu lause. Suomessa on aina suosittu omistusasumista ja oman kodin ostaminen nähdäänkin usein tavoittelemisen arvoisena asiana. Suomalaisista 67 prosenttia asuu omistusasunnossa, ja omistusasuminen onkin Suomessa suositumpaa kuin muissa Pohjoismaissa. Yli 59-vuotiasta peräti 77 prosenttia asuu itse omistamassaan asunnossa.
Oman kodin ostaminen voidaan nähdä pitkäntähtäimen sijoituksena, jossa jokainen maksamasi asuntolainan lyhennyserä kasvattaa varallisuuttasi. Lisäksi saat vapaasti kunnostaa ja remontoida omistamasi asunnon mieleiseksesi, ja remontti- sekä kunnostustoimenpiteet nostavat asunnon arvoa.
Vaikka asunnon ostaminen on pitkällä tähtäimellä hyvä sijoitus, se on lähtökohtaisesti lyhyellä aikavälillä hintavampi asumismuoto kuin esimerkiksi vuokralla asuminen. Omistusasunnosta maksat samaan aikaan yhtiövastiketta ja asuntolainan lyhennyseriä. Etenkin, jos ostat asunnon kasvukeskuksesta keskeiseltä sijainnilta, asumiskustannukset voivat olla kuukaudessa useita satoja enemmän kuin vastaavan asunnon vuokrakulut. Pörssikurssien tavoin asuntojen arvo voi heilahdella markkinoilla, ja ostajana joudut kantamaan riskin asunnon arvon alenemisesta. Tämän takia on ehdottoman tärkeää, että huomioit asunnon jälleenmyyntiarvoon vaikuttavat seikat ennen ostopäätöstä.
Omistamassasi asunnossa asuminen sitoo sinut kohteeseen pidemmäksi aikaa. Muutto ulkomaille tai työn perässä toiselle paikkakunnalle ei käy yhtä jouhevasti kuin vuokrasuhteen irtisanominen. Ihannetapauksessa löydät asuntoosi nopealla aikataululla vuokralaisen, mutta sopivan ja luotettavan vuokralaisen löytäminen ei kuitenkaan ole aina ongelmatonta. Irtaannut asunnosta täysin vasta, kun olet saanut sen myytyä. Ikävimmässä tapauksessa kodin myymiseen saattaa kulua useita vuosia, jonka lisäksi olet tiettyyn pisteeseen asti itse vastuussa asunnon arvon säilymisestä – niin hyvässä kuin pahassakin.
Omistusasunnon edut ja haitat
+ Jokainen lainanlyhennys kasvattaa varallisuuttasi pitkällä tähtäimellä
+ Valtion kannustimet asunnon ostoon
+ Omistusasunnon saa remontoida omien mieltymysten mukaan
+ Omistusasunnon arvon säilymiseen voi itse vaikuttaa
- Ostajana kannat riskin asunnon arvon alenemisesta
- Omistusasunto voi olla tavallista kalliimpi asumismuoto lainanmaksun aikana
- Omistusasunnosta irtaantuminen ei ole helppoa
Vuokra-asunto
Vuokra-asuminen on tavallisesti nähty pienituloisten ja opiskelijoiden asumismuotona. Vuokra-asumisen suosio on kuitenkin pitkään ollut hienoisessa kasvussa. Etenkin kasvukeskuksissa vuokra-asuminen on lisääntynyt viime vuosien aikana.
Vuokralla asumisen kasvavan suosion taustalla on asumiseen liittyvien asenteiden muutokset: etenkin nuoremmat henkilöt arvostavat asumisessaan vapautta ja mahdollisuuksia tehdä spontaaneja valintoja, kuten esimerkiksi muuttaa ulkomaille opiskelemaan tai työskentelemään. Vapaus onkin yksi vuokralla asumisen suuria etuja, sillä irtisanottavissa oleva vuokrasuhde seisoo harvemmin minkään päätöksen tiellä. Vuokralla asuminen on monin kerroin huolettomampaa kuin omistusasunnossa asuminen, koska et esimerkiksi kanna riskiä asunnon arvon alenemisesta. Vuokralaisena et myöskään kanna taloudellista vastuuta asunnon remontointi- tai korjaustoimenpiteistä, vaan kaikki vastuu on asunnon omistajalla. Remontit voivat kuitenkin johtaa vuokramaksun nousuun.
”Vuokralla asuminen on sama kuin heittäisi rahaa Kankkulan kaivoon.” Tämä fraasi kuullaan usein, kun puhutaan omistusasuntoon ja vuokra-asuntoon liittyvistä eroista. Väite on provosoiva, mutta siinä piilee pieni totuuden siemen. Vuokralaisena maksat tosiaan vain oikeudesta asua asunnossa ja kaikki tuotto menee vuokranantajan taskuun. Kerrytät siis joka kuukausi jonkun toisen henkilön varallisuutta sen sijaan, että hyötyisit asumisesta itse pitkällä tähtäimellä. Vuokratessasi omaan käyttöösi toisen henkilön omaisuutta on myös mahdollista, että voit menettää oikeuden asua asunnossa. Vuokralaisena et saa myöskään remontoida asuntoa oman mielesi mukaan. Kaikki remonttityöt pitää hyväksyttää vuokranantajalla ja ilman lupaa tehdyistä remonttitöistä voit joutua korvausvelvolliseksi, vaikka työn jälki olisi moitteetonta ja asunnon arvo nousisi sen ansiosta.
Vuokralla asumisen edut ja haitat
+ Maisemanvaihdos käy jouhevasti
+ Asumisen huolettomuus
+ Ei riskiä asunnon arvon alenemisesta
- Vuokramaksut menevät ”hukkaan”
- Vuokra-asunnon voi menettää
- Remontti mahdollinen vain vuokranantajan luvalla
Asumisoikeusasunto
Suomessa on reilut 44 000 asumisoikeusasuntoa, joista peräti 44 prosenttia sijaitsee pääkaupunkiseudulla.
Asumisoikeusasunto on asumisen muodoista vähiten tunnettu. Asumisoikeusasunto on käytännössä omistusasunnon ja vuokra-asunnon välimalli, jossa maksat 15 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja voit hallita asuntoa omistusasunnon mukaan. Jos olet ottanut lainan asumisoikeusmaksua varten, voit vähentää lainan korot verotuksessa. Sopimus tehdään ostajan ja asumisoikeustalon omistajan välillä. Vuokramaksun tapaan asumisoikeusmaksun suuruus vaihtelee paikkakunnan ja asunnon koon mukaan. Maksun määrittää ympäristöministeriön alainen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA. ARAn selvitysten mukaan asumisoikeusasunnon vastike on jopa 40 prosenttia alhaisempi kuin markkinoiden vuokramaksut.
Asumisoikeusasunto on taloudellisesti turvallinen vaihtoehto, sillä et tarvitse suurta pankkilainaa hankkiessasi sellaista. Saat kaikki omistusasumisen remonttitöihin liittyvät vapaudet maksamalla reilun kymmenyksen asunnon hankintahinnasta ilman, että myöskään kannat riskiä omaisuutesi arvon alenemisesta. Lisäksi voit vuokrata asunnon kolmannelle osapuolelle enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan.
Vuokratakuun tapaan saat takaisin maksamasi 15 prosenttia muuttaessasi asunnosta pois. Asumisoikeusasunto on hyvä vaihtoehto, jos etsii vakaata ja pitkäaikaista asumisratkaisua, sillä saat asua asumisoikeusasunnossa niin pitkään kuin haluat. Toisaalta maiseman vaihto käy yhtä jouhevasti kuin vuokrasopimuksen irtisanominen.
Asumisoikeusasuntoon liittyy sama haittapuoli kuin vuokralla asumiseen: joka kuukausi maksettava asumisoikeusmaksu ei kartuta pitkällä tähtäimellä lainkaan omaa varallisuuttasi. Lisäksi asumisoikeusasuntoja on suhteessa vuokra- ja omistusasuntoihin määrällisesti vähän. Halutuille alueille, kuten Helsingin Kalasatamaan, voi joutua jonottamaan asunnon vapautumista jopa 7–8 vuotta.
Asumisoikeusasunto edut ja haitat
+ Taloudellisesti turvallinen vaihtoehto
+ Vapaus remontoida
+ Maisemanvaihdos ja sopimuksen purkaminen käy vaivattomasti
+ Ei riskiä asunnon arvon alenemisesta
+ Edulliset asumiskustannukset
- Olematon tuotto sijoitukselle
- Suppea valikoima
Mistä asunto kannattaa ostaa tai vuokrata?
Kun alat miettimään mistä omistusasunto kannattaisi ostaa tai mistä asunto kannattaisi vuokrata, on tilanteessa useita eri muuttujia, joita on hyvä pohtia. Olemme seuraavaksi luoneet pienen tietopaketin asioista, jotka kannattaa ottaa huomioon pohtiessa asunnon sijaintia.
Maantieteellinen sijainti
Suomi on tällä hetkellä kaupungistumassa kovaa vauhtia. Muuttovirta maakunnista kaupunkeihin käy vauhdikkaana ja tämä näkyy myös kasvukeskuksien asuntojen kysynnässä. Kasvukeskuksia ovat Helsingin, Tampereen, Turun, Kuopion, Oulun ja Jyväskylän seudut. Näitä kaupunkeja yhdistää se, että niistä löytyvät yliopistot ja ammattikorkeakoulut, mikä varmistaa alueiden tasaisen vuokra-asuntojen kysynnän.
Maakunnissa kysyntä on vuorostaan suhteellisen vähäistä eikä asuntokauppa meinaa käydä. Toisaalta maakunnista on mahdollista saada asunto edullisesti, mutta mikäli tarkoituksena on myydä asunto eteenpäin, voi myynti olla hankalaa. Jos asunnon hankkii puhtaasti sijoitusasunnoksi, kannattaa tällöin suosia kasvukeskuksia.
Liikenneyhteydet
Lähellä olevat liikenneyhteydet helpottavat liikkumista ja vaikuttavat luonnollisesti asunnon arvoon. Aivan juna- tai metroaseman vieressä olevat asunnot ovat luonnollisesti kaikkein arvokkaimpia. Asuntomarkkinoilla voit saavuttaa pikavoittoja ostamalla asuntoja alueilta, joiden liikenneyhteyksiä tullaan kehittämään tulevaisuudessa tuntuvasti.
Keskusta vai laitakaupunki?
Keskustan alueella sijaitsevat asunnot ovat tunnetusti haluttuja asuntomarkkinoilla. Keskustan alueen hyvät liikenneyhteydet ja lähellä sijaitsevat palvelut ovat suurimpia syitä keskusta-asuntojen suosiolle.
Yleisesti ottaen nuoremmat henkilöt suosivat keskustaa asuinalueenaan kun taas perheelliset hakeutuvat laitakaupungille rauhallisempaan elinympäristöön. Kun harkitset asuntoa laitakaupungilta, varmista, että julkiset liikenneyhteydet ovat kelvollisella tasolla ja että tarvitsemasi palvelut sijaitsevat tarpeeksi lähellä asuntoa. Laitakaupungin alueilla suositaan tavallisesti autoilua liikkumismuotona, mutta esimerkiksi ruokakauppa kävelyetäisyyden päässä on käytännön syistä aina positiivinen asia.
Lähialueen muut palvelut
Mitä enemmän palveluita alueella on tarjottavanaan asukkailleen ja mitä lähempänä asuntoa palvelut sijaitsevat, sitä parempi alue on asunnon jälleenmyyntiarvon kannalta. Esimerkiksi koulu, urheilukenttä, päiväkoti tai leikkikenttä asunnon läheisyydessä vaikuttavat positiivisesti asunnon arvoon ja jälleenmyyntimahdollisuuksiin.
Korkeudella ja ilmansuunnalla on väliä
Suomalaiset pitävät korkealla asumisesta ja kerrostalon huoneistojen arvo nouseekin sitä mukaa, mitä korkeammalle talon kerroksia kivutaan. Useimmiten kerrostalon arvokkain asunto löytyy siis sen ylimmästä kerroksesta, jonka hintaa mahdollinen kattoterassi nostaa entisestään. Ensimmäisten kerrosten hintaa ja kysyntää taas voivat lisätä terassi tai aidattu piha.
Ilmansuunnilla on myös väliä. Asunnot, joista löytyy länteen osoittava parveke, ovat vuokralaisten ja ostajien suosiossa, sillä parvekkeelta on mahdollisuus katsella iltaisin auringonlaskua. Myös hieno näköala meren tai kaupungin ylle korottaa asunnon hintaa.
Yhteenveto
Eri asumismuotojen hyödyt ja haitat osoittavat, että yhtä parasta asumismuotoa ei ole olemassa. Sinulla on itse vapaus ja mahdollisuus valita itsellesi sopivin asumismuoto. Jos haluat asua omistusasunnossa, voit joutua hetken asumaan vuokralla ja kerryttää omaisuutta, jotta saat pankista asuntolainan.
Asunnon arvoon taas vaikuttavat monet tekijät, joista useimmat ovat melko pysyviä. Esimerkiksi kasvukeskuksen keskustasta hyvillä liikenneyhteyksillä hankittu asunto säilyttää usein arvonsa hyvin. Yleisesti kalliimpien asuntojen arvo säilyy paremmin kuin halvempien, ja asuntojen hintaerot johtuvat enimmäkseen sijainnista.
Kasvukeskuksissa hinnat nousevat, kun taas syrjäseuduilla laskevat, mutta kasvukeskusten laajetessa myös ympäröivien alueiden hinnat voivat nousta, kuten Tukholmassa on havaittu. Ennen asuntokauppaa onkin tärkeää tarkastella jälleenmyyntiarvoon vaikuttavia tekijöitä huonojen päätösten välttämiseksi.
Muista kuitenkin, että voit rauhassa kartoittaa elämäntilannettasi ja tehdä valintoja sen mukaan. Valinnanvaikeutta voi helpottaa muistamalla, että minkään ratkaisun ei tarvitse olla lopullinen: vuokrasuhteen voi aina irtisanoa ja omistus- ja asumisoikeusasunnon voi aina myydä eteenpäin.
